多地楼市做“加法?#20445;?#22686;加供地 加快新盘入市

来源:?中国新闻网

 2017年悄然过半,因城施策、多端发力的楼市调控在各地的实践探索中不断演变。限贷、限购、限售等“减法”措施在需求端发酵的同时,近期,部分一二线城市频频在供给端做“加法”——加快新盘入市、增加土地供应等,对平衡供需、稳房价起到重要作用。

  ?#26412;?#20419;在途项目入市 热点城市或跟进

  近日,?#26412;?#24066;住建委发文提出,在做好房地产市场需求端调控的同时,将大力增加市场供应放在非常显著的位置。

 3月起,?#26412;?#24066;住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作,促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。官方数据显示,处在这两个阶段的房源分布在389个项目中,初?#37237;?#35745;有20万套左右,是?#26412;?#21435;年新建商品住房?#23665;?#37327;的两倍多。

 “这是?#26412;?·17系列‘减法’调控背景下,做的一个‘加法’操作,力图从供给端出手调控。”中原地产首席分析师告诉记者。

  同时,为进一步提高房屋供给转化效率,让清单项目尽早入市。?#26412;?#24066;住建委6月27日发文称,凡列入清单的商品住宅项目,开发企业取得一个施工许可后,可以对应办理两次预售许可。

 “该举措意在全面放宽预售,加快部分在途房源的供应量。”该分析师说,之前的预售证政策是:申请预售许可时,施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的,要达到主体架构封顶;8层(含)以上的,要达到地上规划层数1/2以上。

  除?#26412;?#22806;,在房屋预售?#26041;?#26377;所动作的城市还包括沈阳和上海。

  上海于近日出手规?#23545;?#21806;价格,要求取得预售许可的商品住房项目,在10日内公开全部准售房源及每套房屋的价格。2016年8月,沈阳商品房预售许可审批缩短至8天,同时,信誉好的房企预售许可审批要件从10个减少至8个。

  业内人士对记者表示,目前针对供给效率施政的城市还不多,关键在于很多?#34892;?#22478;市担?#30446;?#23384;过剩问题,一旦放开预售,会增加项目建设风险。“但热点城市房屋需求较高,资金到位可马上开工,所以类似政策预计会在15个热点城市推进。”

  一二线城市加快供地节奏 补库存

  到底哪些城市需要补库存呢?该人士认为,理论上,房屋存销比低于12个月就需要补库存。根据研究院70城库存变动数据,5月份存销比低于12月的城市就有35个,且不仅有?#26412;?#19978;海、广州、南京、重庆等热点一二线城市,还囊括九江、茂名、常德等三?#21335;?#22478;市。

 “一线和部分二线城市前期去库存加快,未来随着土地供应的增加,补库存需求上升。”中国银行近日发布的经济金融展望报告建议,未来政策在抑制投机投?#24066;?#38656;求的同时,应注重发挥土地供应、机?#24179;?#35774;等供给手段的作用。

  而从上半年一二线城市的土地供应来看,供地节奏确实明显加快。

  中国指数研究院最新数据显示,今年上半年,全国300个城市共推出土地11481宗,同比减少10%,但一线城市较去年同期增供明显。另外,土地出让金(收金)排名前20城?#23665;?#24635;额为8312亿元,同比增加两成。其中,?#26412;?#21322;年度收金1006.2亿元,已超去年全年;一线城市均有入榜,二线城市则是榜单主力,武汉、重庆、杭州收金过600亿元入围前五。

  单看?#26412;?#19968;地,数据变化更为明显,半年供地数量已超去年全年。据某研究机构市场研究?#21644;?#35745;,上半年?#26412;?#22303;地供应达65宗,半年供应量较2016年全年的44宗还多出了21宗。

 “?#26412;?#22303;地供应量的增加是意料之中。”该研究机构领导还指出,在供应量加大之时,?#26412;?#22303;地市场拍卖规则的创新,对稳定地价起到重要作用。限房价、限地价,竞企业自持商品住房面积比例,竞高标准商品住宅建设方案等成为?#26412;?#22303;地拍卖的标配。

  在相关调控政策的作用下,一二线城市土地溢价率明显下调。他说,武汉、?#26412;?#21335;京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等热点城市在2017年上半年的土地溢价率,较2016年同期明显降低。

  自住房、公租房集中入市 稳市场

  作为楼市做“加法”的关键一环,自住房、公租房等保障性住房的建设,在平衡市场供需、保障居民“住有所居”等方面起着重要作用。

  以?#26412;?#20026;例,4月7日,?#26412;?#39318;次发布未来五年住宅用地供应计划,在这个计划中,未来五年?#26412;?#20379;应住宅用地将达6000公顷,其中自住型商品房将供地1020公顷,拟建25万套自住房。

  ?#26412;?#24066;住建委最新数据显示,上半年,?#26412;?#20445;障房新开工37524套,完成年度5万套建设筹集任务的75%;竣工65676套,完成年度6万套任务的109%,其中公租房14159?#20303;?#20135;权类保障房33686?#20303;?#26842;改安置房17831?#20303;?/span>

  不仅如此,4月推出的“新?#26412;?#20154;”专项配租举措,将有针对性的解决部分非京籍无房职工的居住需求,进而降低购房需求。

  记者注意到,截至目前,?#26412;?#24050;分两批发布了专供“新?#26412;?#20154;”的公租房房源,涵盖燕保马泉营家园、高米店家园和房山乐活雅苑3个项目至少360套房源。

  除?#26412;?#22806;,上海、广西、沈阳等地也先后增加保障性住房供应。3月,上海公布2017年公租房分配新指标,将新增分配供应公租房约1万套,解决各类人才阶段性居住困难;沈阳也新增租赁住房补贴5000户,其中公租房租赁补贴4500户;6月,广西提出全年要完成公共租赁住房新增分配入住5.16万套以上。

 “从保障房的供给来看,一线城市在供应目标和供应节奏上都表现不错,住房保障工作完成情况较好。”上述人士认为,后续住房保障会在公租房建造基础上,出现完全市场化运作的自?#20013;?#20303;房,也算是供应端调控的一个新现象。

  今年4月,住建部也曾对公租房施工、投用做出指示,明?#26041;?#24180;我国将加快公租房竣工和分配入住,年内完成公租房新增分配200万?#20303;?#20303;建部副部长陆克华当时表示,要继续加大对公租房及其配套基础设施建设的支持力度,确保被支持的公租房项目年底前达到交付使用条件。


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