买房除了交房款!这些税费你准备了吗?

来源:宿迁房产行业网

  很多人买房前一直都只在算房子的首付款,可事实上,买房需要缴纳的税费也不是个小数目,尤其是如今房价高企,很多人的首付款都是紧巴巴凑出来的,如果没有提前准备好这些税费,到时候很可能会茫然无措。聊宅小编今天整理出了买房需要的7种税费,你都准备好了吗?

 1. 契税


  契税,是房屋所有权属转移时向其承受者征收的一种税费。由于全国各地区经济发展的区别,所以我们一直都在实行差别化的契税征收政策。?#20945;?#26368;新的契税征收政策,大多数地区的契税?#21069;凑?#36825;样的标准进行征收的:个人购买家庭唯一住房,且房屋面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套?#32435;?#24615;住房,面积为90㎡及以下的,和首套房征收的税率一致,都为1%;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。但在北上广深购买二套房的购房者,则无法享受国家给予的二套房契税优惠。


  通常情况下,契税是由开发商在收首付款的时候一起代收的,等到相应的税费缴纳完成以后,开发商会向购房者出具一份正式的购房发票。这也就意味着,购房者在交房款的时候,契税是不可避免的,比如在郑州90㎡、100W的首套房,就需要缴纳1W的契税,也是一个不小的金额了。


 2. 印花税

  购房者在和开发商签订购房合同的时候,就需要和首付款一起直接缴纳购房所需的印花税了,一般?#21069;凑?#20132;易总房款的0.05%征收,也是由开发商代收,方便开发商统一到房管局办理合同登记备案和不动产权证。


 3. 银行按揭费用

  很少有人买房是使用全款购房的方式的,如果购房者买房时办理了银行的按揭贷款,那么在签了购房合同后,银行按揭费用也就随之而来了,不同银行之间关于具体的按揭贷款的收费标准稍有不同,但大多数情况下,会分为3个方面:抵押登记费,对办理了按揭贷款的房屋到房管局进行抵押贷款登记,收费标准为80元/户;权证印花税,5元/户;财产保险费,虽然很多购房者的房屋贷款都是几十年的,但是保险费是需要一次性交完的,保险费=贷款年限系数×总房款?#32842;?#36153;率(一般1-5年保险费率为0.07%,6-10年为0.06%,11-15年为0.055%,16-20年为0.05%,20年以上为0.045%,但具体保险费率以各银行计算的为准)。


 4. 大修基金

  大修基金,亦称为房屋维修基金,实际上是用于房屋的公共设施维修和房屋本体(外墙、楼顶、下水等)维修的专?#27809;?#37329;。在进行房屋买卖交易的时候,开发商会与购房者签订关于房屋维修基金具体收费标准的约定,一般?#21069;凑?#24635;房款的2%-3%来收的。在现在大多数项目中,不含电梯的多层住宅,维修基金?#20945;?#24635;房款的2%收取,含电梯的高层住宅,常?#20945;?#24635;房款的3%收取。另外,有部分试点项目会?#20945;?#25151;屋面积来收取,一般是50-60元/㎡的标准。


  房屋维修基金可以由购房者?#32422;?#20132;纳,需要存到开发商或者相关物业公司给出的房管局指定银行的账户上。而这一部分费用通常是在购房者完成收房领了房屋钥?#20303;?#21150;理入住?#20013;?#21518;,就需要收取的。


 5. 物业管理费

  物业管理费在整个购房过程中,不算是很大一?#25163;?#20986;,但也是要事先准备好的。不管你是否入住了,只要房屋质量没有问题,从你收房完成那天开始,物业费就要开始计算了。而且如果房屋没有实质性问题,就算购房者拒不收房,也应从开发商给出入住通知一个月后开始计算物业费。物业费一般?#21069;?#19977;个月收取一次,如果未经业主同意(主要依据是物业合同),收费时限最长不得超过6个月。


 6. 权属登记费

  权属登记费,即是在房管局办理房屋不动产权证书需要交纳的登记费?#33579;?0元/?#20303;?/span>


 7. 交易?#20013;?#36153;

  购房者购买普通住宅,交易?#20013;?#36153;按3元/㎡收取;如果购买非普通住宅,则需?#20945;?1元/㎡的标准收取。房屋面积以建筑面积为准。


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