期房?现房?准现房?2017年买房究竟要怎么选?

  期房便宜,现房心安。准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题:房开商宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分?如何选择?究竟买哪种更好?不少朋友肯定会对此举棋不定,这就需要知道什么是期房、现房、准现房,了解它们各自的优缺点,并根据自身的经济状况,才能够准确地进行选择。


  什么是期房?


  指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯?#20064;?#22312;建的、尚未完?#23665;?#35774;的、不能交付使用的房屋称为期房。


  期房优缺点


  优点:


 1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力?#27169;?#20026;了更多地吸引资金,在期房?#21335;?#21806;中,开发商都在价格上有较大的**。一般,买期房比买现房在价格上可**10%以上。


 2、从市场角度来看,开发?#22530;?#23545;户型设计是十分看重?#27169;?#22240;为设计好坏直接影响产品?#21335;?#21806;,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。


 3、通常情况下,当人们去一栋已建好的现房中选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。


 4、买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到升值的乐趣。


 5、期房从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时?#23478;?#35272;无余,随时监督,提出意见。


  缺点:


 1、根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅?#35272;?#30340;图画,看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅?#31350;?#21457;商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售?#20449;?#19981;符的风险。


 2、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带?#27492;?#22833;。


 3、市场行情与价格涨跌难以预测。


  什么是准现房?


  准现房不是一个法律概念,是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配?#36164;?#24037;阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。


  准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说,预售的准现房优点是开盘价位较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方?#36739;?#23545;比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投?#26102;?#20540;功能。这里将不做更多解释。


  什么是现房?


  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。


  现房优缺点


  优点:


 1、房子就在眼前,直观,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。工程已经竣工验收合格,投资风险降低。产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间。


 2、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。


 3、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环?#22330;?#37197;?#20303;?#29289;管?#21462;?#26082;有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。


 4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环?#24120;?#25110;为了工作关系等等,都要以到房子为第1步,而要想拿到房子仅需付完房款即可。


  缺点:


 1、价格较高,难以承受,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。


 2、对于?#20998;?#36739;好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择?#27573;?#32553;小。


 3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。


  ?#27604;唬?#26080;论买期房,还是购现房,都建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做最终决定。


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