买房掌握这18个小常识 分分钟变身房产专家

来源:今日头条

  买房时,大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型,往往忽略了其他要素。其实,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。买房时,需要了解的常识很多,掌握以下小常识,分分钟由房产小白变成房产专家。

 1、关于产权年限

  房屋为永久产权,日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产土地使用年限为40年,工业用地土地使用年限为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱?#38047;?#22320;40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,买房时需要辨认清楚。

 2、关于五证

  开发商取得五证之后,才能建设、销售房子。五证包括:

 《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国?#22411;?#22320;使用证》。

 3、关于户型

  购买期房时,挑选户型不止要看户型图,还要看以下几种图?#21512;?#30446;规划图、单元平面图。

 4、关于各种“金”

  买房时,涉及到钱款很多,除了房款之外,还有意向金、订金、定金?#21462;?#38656;要注意的是,定金具有法律效力。

 5、关于赠送面积

  买房时,很多面积是赠送?#27169;?#27604;如飘窗、露台?#21462;?#38451;台分为凸阳台和凹阳台,凹阳台全部计算面积,凸阳台一半计入产权面积。

 6、关于贷款利率

目?#25353;?#27454;利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利?#39318;?#20302;可以到85折,二套房是基准利率的1.1倍。

 7、关于层高

  层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

 8、关于开间进深

开间是指房子采光面的横向宽度,进深是指垂直于采光面的纵向深?#21462;?#29702;论上,开间越大,进深越小,采光越好。

 9、关于收入证明

  向银行申请贷款时,需要向银行提供个人收入证明,收入证明既可以通过工作单位出具,也可以通过银行流水来证明。

 10、关于贷款额度

  一般,银行贷款都是整数?#27169;?#26368;小单位到万,所以即使是按照首付30%,贷款70%来算,也需要多缴纳一部分首付,使的贷款额是整数。。

 11、关于买房资格

  目前,全国有20多个城市执行限购政策,部分城市还是分区限购,所以在买房之前,要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

 12、关于公积金

与商业贷款相比,公积金贷款具有利?#23454;停?#21033;息少的巨大优势。但是,公积金贷款有额度限制,买房时要确认自己最高的贷款额度,以便确定是否使用公积金贷款。

 13、关于还款方式

  还款方式分为等额本金、等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。

 14、关于中介

  通过中介购买二手房,需要额外支付中介费,中介费费率从0.5%-2.7%不等,不同中介的中介费不一样。

 15、关于车位

新建小区的车位配比可?#28304;?#21040;1:1或者1.2:1,老旧小区的车位配比往往不足,如果资金允许,可以购买车位,毕竟现在私家车越来越多,停车越来越?#36873;?/span>

 16、关于公摊面积

  买房时是按照建筑面积计算总房款,建筑面积包含公摊面积,楼梯间、电梯井、设备间、通风井?#26085;?#29992;的面积?#38469;?#20110;公摊面积。

 17、关于小区物业

  小区物业直接关系到入住之后生活的?#20998;省?#26085;常卫生清洁、维修、门卫保安等?#20960;?#29289;业息息相关。

 18、关于基本流程

  买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等,各个流程所花费的时间不一。


会员登录
登录
?#19994;?#36164;料
?#19994;?#25910;藏
购物车
0
留言
回到顶部
河北时时在线投注 篮球投注开户 新潮娱乐时时彩 龙虎输五赢六什么意思 pc预测加拿大精准预测 1到21数字游戏 时时彩平台推荐 时时彩6码倍投计划表 pk10最牛稳赚计划软件 时时彩后一稳赚不赔法 时时彩压龙虎对着压 河北时时平台哪个好 时时彩下载 皇家时时彩 经典单机麻将二人麻将 广东时时11选5