新房合同签订注意8大事项!避免购房纠纷!

  看房选房过后,就要签订购房合同了,这一步骤可是买房过程中最重要的一步,其中关系到购房者自身的权益和购房保障,因此聊宅小编建议在签订购房合同中,这8大注意事项你一定要注意,避免购房纠纷!


 1. 关于贷款不成的约定

  不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金?#25512;?#20182;款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。


 2. 明确相关费用由谁出

  交房?#20445;?#36141;房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收?#36873;?/span>


 3. 注明计价方式与房款

  一般在签订购房合同?#20445;?#21512;同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记?#27599;?#21457;商注明计价方式。如果合同中没有注明房款?#22270;?#20215;方式,在?#23548;?#20184;款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。


 4. 广告内容写入补充条款

  很多项目在宣传?#20445;?#20026;了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。


 5. 注意房屋质?#35838;?#39064;

  购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商?#32439;?#23429;质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。


 6. 明确双方违约责任

一般?#27492;?#36141;房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。


 7. 注明面积差异如何处理

  关于房屋的面积误差,一般都是以±3%为标准的,面积缩小超过3%的部分,开发商要双倍补偿购房者,?#27604;?#36141;房者也有权申请退房,面积变大超过3%,购房者只需补3%面积的房款即可。


 8. 确认物业管理事宜

  这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,?#32422;?#21069;期的物业收费标准。


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